几天前召开的杭州市委十二届六次全体（扩大）会议，提出杭州主城区要着力做好“东整、西优、南启、北建、中塑”五篇文章。

　　其中，“东整”即为“完成大江东产业集聚区和杭州经济技术开发区的整合，条件成熟后争创国家级新区亚盈体育，成为展示我国先进制造业发展水平的重要窗口”。

　　下沙以人才输出为主，大学城每年有5、6万的毕业生；大江东以高端工业产业为主，单是500强企业，就有近30家。人才与产业相遇，是强强联合，也是优势互补。

　　下沙土地稀缺，金沙湖和下沙沿江板块断供近10年；而大江东430多平方公里的土地中，还有一半未开发。若如网络上所说，将下沙工业园区置换到大江东，下沙会腾出更多空间打造住宅区。

　　区域整合令人振奋，各大购房群里也开始关注下沙和大江东的楼盘情况，小凤凰也为大家整合了一份待售盘“名册”。

　　金沙湖CBD居于整个下沙板块的核心，地铁、综合体和都市湖景交错，生活舒适度很高。

　　作为宅地断供近10年、新房断供2年的板块，这里的二手房曾经站上过30000元/㎡的高岗。

　　但倍感欣慰的是，一宗17万方的纯宅地将会在今年挂牌拍卖，这场终结金沙湖10年宅地荒的土拍，想必也颇有看点。

　　板块内的待售新房，只有湖景居的最后3幢高层，2017年开盘价18000元/㎡。

　　断供一年多的大学城北板块，购房者多数是城东、余杭的地缘性客户。因为摇号前三个月消耗了部分房票，首开时间在去年8月的都会钱塘70%的中签率，并不如想象中的成绩好。

　　今天16号楼（洋房）已领出预售证，面积为89㎡和125㎡蓬房，均价26700元/㎡。

　　地铁配套完美地错过了大学城北板块，但有消息称，将来会规划智轨与3公里外的文海南路地铁站相连。

　　从地价上来看，春江天越成交楼面价16400元/㎡，离之500米的都会钱塘成交楼面价13368元/㎡。

　　根据规划，项目规划建造6幢高层（32F-33F）住宅建筑，18幢8F-11F的多层住宅建筑，户型区间在89㎡—167㎡。

　　未来大江东也会成为重仓之地。透明售房网发布的板块杭州各版块库存排行榜上，大江东以76.1万方的待售面积排名第九，妥妥的亚盈体育库存大户。

　　在今年的杭州土地出让规划中，大江东计划出让10宗涉宅地块，总出让面积约34333方。其中还包括年前出让的那宗建筑面积超过40万方的巨无霸地块。

　　据好地网，该“巨无霸”由9宗地块组成，其中有6宗涉宅地块。规划中的两幢商务塔楼的建造要求，一栋限高150米，一栋限高亚盈体育130米，这高度就是奔着“大江东新地标”去的。

　　大江东宝龙城市广场目前仅剩少数公寓在售，宝龙旭辉·东湖城已经清盘。在摇号时代出尽风头的义蓬三子，只剩龙湖江与城后期还会加推。

　　均价17200元/㎡带有装修的江与城，因为有天街和地铁的加持，高层中签率经常只有个位数。

　　江与城还有9幢高层待售，主打89㎡的小面积房源，总价控制在150万元上下，一般刚需家庭都能承受。

　　目前，江与城后期加推计划还未公布，但可以想象的是，下沙“牵手”大江东终于从传言到现实，均价不到20000元/㎡的江与城也会保持一定的热度。

　　未来海岸是滨江系产品中单价最低的——高层均价17200元/㎡，含4000元/㎡精装。

　　项目目前还有4幢高层未加推。据了解，剩余高层房源以89㎡、93㎡、115㎡的小户型为主，最高总价控制在220万元内。

　　位于新湾的未来海岸，交通和商业配套比“义蓬三子”稍差一点——与最近的地铁7号线公里。

　　短期内配套略显单薄，但可以期待中长期的发展。毕竟离江东高铁站只有1公里，周围的商业综合体也会有建成的一天。

　　从公示的规划图来看，相贤府规划了4幢高层、3幢洋房和16幢排屋。延续了主流的“高低配”，但排屋和洋房占有很大比例。

　　洋房均价17500元/㎡，主力户型约160㎡；排屋均价27800元/㎡，主力户型167㎡。

　　因为靠近义蓬街道的传统核心区域，商业配套已经成熟。从地铁7号线的规划来看，相贤府在义蓬站与靖江站之间，在看重地铁盘的今天是种劣势。

　　但《杭州地铁7号线工程施工总承包》招标文件上显示，义蓬站和靖江站之间还会设置一个站点蓬房，位置就在相贤府项目门口。

　　河庄是整个大江东最靠近下沙的板块，摇号后关注度不高，一是因为很久没有新盘供应，二是缺乏现象级商业配套。

　　就目前房价看，均价不到3万的下沙和均价不到2万的大江东，都是刚需一族可以期待的区域。虽然合并对二者都有利好，但在一个相对平稳的市场中，房价不会有很大的涨幅。

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