回望上半年,在一系列稳增长政策的实施下,我市进一步提振市场信心,稳定市场预期,共卖出超2.7万套住宅,同比增长18.5%,全市房地产业呈高质量发展态势。
进入7月,江门楼市正式进入“下半场”。我市始终坚持“房住不炒”定位和市场需求导向,优化产品设计提升住房品质,促进房地产业良性循环健康发展,更好地满足人民群众对美好生活的向往。
今年2—3月,在楼市大宽松格局下,在前期多项利好政策的推动下,市场积压的需求集中释放,全国楼市回暖氛围明显。但进入二季度,市场降温,“小阳春”行情未能持续,4—5月市场有所下滑。直到进入6月后,受5年期以上LPR下调等政策影响,加之各大房企发力冲刺半年业绩,多家房企业绩上扬,让6月楼市走出一波“翘尾”行情。
据中指研究院的统计数据显示,2023年1—6月,全国100城新建商品住宅月均成交面积约3330万平方米,同比增长11%,高于去年同期。
数据显示,1—6月全市商品房成交面积约397万平方米,同比增长23.5%。商品住房成交面积约298万平方米,同比增长19.1%,其中台山市(68.3%)、恩平市(36.9%)和开平市(25.4%)同比增长较快。全市一手住宅成交27075套,同比增长18.5%。
从各县(市、区)成交情况来看,上半年台山市一手住宅成交5959套,同比增长62.1%,成交量居榜首;蓬江区成交5830套,同比增长22.3%,位居第二位;新会区成交4102套,同比增长6.9%,位居第三位。
在价格方面,1—6月全市一手住宅成交均价7942元/平方米,同比下降4.1%。其中鹤山市和恩平市同比小幅上涨。
在美智地产市场研究中心总监张镇兰看来,今年上半年的江门楼市可谓是“跌宕起伏”。从数据上看,上半年先后经历了爆发式回暖期、需求阶段性瓶颈期、市场回归平静期等阶段。一季度在积压的需求集中释放因素的带动下,市场活跃度明显提升,尤其是2—3月,全市成交单月均超6000套,小阳春行情提前。但随着需求集中释放完毕遭遇了瓶颈,4—6月客户置业情绪回归平静。不过,总体而言,江门楼市还是呈现稳中有升的态势。
二手房被誉为房地产市场的风向标。今年上半年,全市二手房市场也取得了不俗的成绩单,共成交13309套亚盈体育,同比增长52.4%。
嘉毅地产总经理邓桐燊用“回归”二字来总结我市上半年二手房市场。邓桐燊表示,去年年底,银行对于二手房贷款有所放宽,对于刚需客户来说,二手房“上车”的门槛降低,再加上部分二手房业主主动降价,进而使二手房市场回归到较活跃的状态。
推动房地产行业平稳健康发展,对于拉动经济增长、改善群众居住条件具有重要意义。
在刚刚过去的上半年,各地楼市政策持续优化。根据中指研究院监测蓬房,今年上半年,全国有超百省市(县)出台政策超300条。今年上半年江门楼市相关政策也迎来了多项利好,包括我市从稳定土地出让市场、促进项目提速增效、助力企业纾困减负、支持合理住房需求和优化配套保障措施5方面,提出了“16条”措施,提振市场信心;房贷利率调整,首套房贷利率低至3.6%;住房公积金出台新规,加大了对多子女家庭购房、购买绿色建筑住房等公积金贷款支持力度,此外还推行了二手房“带押过户”等。
“江门房地产政策的利好,无论是对购房者,还是对房企,均起到了提振信心的作用。”张镇兰认为,此外,LPR的调整,再次减少了购房者的成本,其更大意义还在于促进购房者的需求、降低购房者的还贷压力,提升楼市预期。在江门利好政策及利率调整的双重促进下,亚盈体育或将提升江门市场的活跃度。
不止如此,江门各地也在举办消费活动,营造良好市场氛围,助力我市消费市场回暖向好。
6月22—24日,蓬江区举办“蓬城扬帆江湾奋楫”居韵蓬江·房博会,端午假期三天展会成交达330套,总金额超1.3亿元,掀起端午楼市消费热潮。
4月25日以来,江海区开展“高新江海高质人居”江海房地产高质量供需对接活动,组织房地产项目“走出去”到企业巡展宣传,又把企业员工及市民“请进来”到房地产项目看房、买房,助力江海房地产业高质量发展。自活动开展至5月底,江海区商品房网签销售面积5.32万平方米,共1035套,亚盈体育同比分别增加14.14%和39.49%,其中住宅网签面积3.13万平方米,共315套,同比分别增加6.7%和14.13%。
江门市房地产中介服务行业协会会长、裕隆基地产总经理杨东卉分析,在多重政策利好的加持下,市民购房压力逐步减轻,江门的市场整体供求已经逐渐呈现企稳回暖迹象。
7月9日,备受瞩目的改善型新盘海悦天玺会所开放;同样位于滨江大道,距离约2公里的绿城滨江·潮闻东方生活美学馆也已开放,样板房将于不久后开放……下半年,多个新盘入市,我市一手住宅供应量充足,为市民置业提供多样化的选择,将更好地满足群众对高品质住房的需求。
房地产市场的需求也是影响市场走势的关键因素之一。在下半年,消费者对住房的需求可能会增加,供给也会增加。因此,市场供需关系的变化将决定市场的走势。
在这背景下,我市一手住宅库存量却持续减少。截至6月底,全市待售新建商品住房57868套,连续6个月环比减少,连续11个月同比减少,去化周期基本处于合理区间。
张镇兰认为,目前来看,宏观经济逐渐复苏,市场信心逐渐恢复。展望2023年下半年,政策层面或保持宽松趋势,从6月LPR调整可以看到,下半年稳经济政策有望逐渐落地,进而推动经济稳步增长,释放积极信号。但当前购房者置业情绪仍受多种因素影响,修复需要一段过程,期待下半年房地产市场持续回暖。
“随着多个改善型新盘入市,下半年江门楼市的大平层、低层住宅产品将增多,改善型住宅值得期待。”邓桐燊表示,住房长期需求仍在,下半年,不排除调控政策进一步优化放松的可能性,届时将为楼市注入信心,促进交易活跃度提升。
2月10日,江门印发《江门市开好局起好步若干政策措施》,推出5个方面共20条措施,真金白银助力高质量发展,其中明确提出促进房地产业平稳发展。
3月29日起,为更好地满足购房者的合理住房需求,促进房地产业良性循环和健康发展,我市提高购买首套自住住房的多子女家庭住房公积金贷款额度、提高购买一星级或以上绿色建筑住宅的住房公积金贷款额度蓬房、实施公积金贷款二手房“带押过户”新模式。
4月7日,江门进一步发布了《江门市关于进一步促进房地产业高质量发展的若干措施的通知》,从稳定土地出让市场、促进项目提速增效、助力企业纾困减负、支持合理住房需求和优化配套保障措施5方面,提出了“16条”措施,提振市场信心,稳定市场预期,保持房地产市场企稳回升的势头,进一步促进我市房地产业高质量发展。
2月1日至7月31日,市区享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下;实际成交价格不超过建筑面积每平方米16134元。
返回